T minus týden
Správcovská firma (dále jen Správce) rozeslala spoluvlastníkům nemovitosti vzorové smlouvy k založení Společenstva nájemníků. Zároveň je pozvala na 18. 5. na první společnou schůzi, kde se vytvoří Společenstvo a zvolí Výbor.

T
Většina lidí na schůzi dorazila, vypadá to, že všechno bude v klidu.

T + pět minut
V seznamu jsou i lidé, kteří nejsou dosud zapsaní v Katastru a dokonce ještě nemají ani doložku. Zůstávají, aby sledovali, co se bude dál dít.

T + deset minut
SP Develop, investorská firma, má podle katastru stále více než 50 % podílů, tudíž schůze bude usnášeníschopná, i kdyby už nikdo další nedorazil. Paráda.

T + patnáct minut
Začínáme debatovat o stanovách. Do rozeslaných vzorových stanov se zapracoval bod, že Společenstvo je pověřeno vyjednávat záruční opravy s investorem-stavební firmou. Hlásí se Vlastník M a sděluje, že navrhované stanovy jsou šest let staré a že má s sebou stanovy staré roky jen dva. „Navrhované stanovy by byly v rozporu s ObZ, takže protiprávní.“
„Tyto stanovy jsou z internetu,“ sděluje nám šéfka Správce. „Co si o tom myslí ostatní a paní notářka?“
Ostatní vypadají překvapeně, zřejmě počítali s jiným průběhem.
„Já tedy musím souhlasit s Vlastníkem M, že původně navržené stanovy nemůžeme schválit. Já si to vzorové znění stanov za 50 korun nevzala s sebou, protože jsem s tím nepočítala. Většinou mají všichni správné znění.“
„Za to můžu konkrétně já, protože jsem nezjistila, jestli je to v pořádku,“ povídá šéfka Správce.
„Můžeme tedy přijmout vzorové stanovy?“
„Já myslím, že bychom si je měli přečíst, než je přijmeme,“ povídá Vlastník G.
„Já tedy myslím, že je důležitější aby vzniklo Společenstvo, vyjasnil se vztah ke Správci a Developerovi. Základní stanovy jsou stejně dané ze zákona, tak není co řešit,“ povídá Vlastník Z.
Ale diskuze už téměř skončila, stanovy se odložily.
Vychází najevo, že Vlastník G nemá v domě byt, pouze garážové stání. Samozřejmě je nejhlasitější.

„Tak jestli někdo nemá něco proti, sejdeme se tady zase za týden,“ povídá notářka. „Mezitím si stanovy přečtěte a doporučuji do nich nedělat výrazné zásahy, protože je vytvářeli lidé z legislativní rady vlády a změny by mohly být spíše na škodu.“ Když pominu, že z naší vlády občas vycházejí naprosté právní bláboly, tentokrát má notářka pravdu.

T + hodina
Prošli jsme debatou o pojištění domu (něco přes sto milionů), vchodových dveřích (odloženo, ale bude se řešit) a reklamačním řízení (dostaneme seznam, který se bude hlásit na Investora).

„Já se omlouvám, ale budu muset odejít. Tak bychom mohli předběžně projednat složení Výboru, abychom se na tom příští týden nezadrhli,“ navrhuje Vlastník Z, který se musí vrátit do práce.
„To je dobrý nápad,“ kontruje šéfka Správce. „Takže předběžně se přihlásil Vlastník V, ale ta ještě není zapsaná v Katastru. Potom Vlastník L.“
„Já asi taky nejsem zapsaná v Katastru.“
„Aha. A pak Vlastník Z.“
„To jsem já," hlásím se, aby si mě zapamatovali.
„Takže ještě potřebujeme dva lidi do Výboru.“
„Ale tam nemusí být jenom tři lidi. A taky může vzniknout kontrolní komise,“ povídá Vlastník M.
„Ze zákona je dané, že Společenstvo může mít pověřeného vlastníka nebo Výbor. Pověřený vlastník ve vašem případě nepřipadá v úvahu, takže navrhuji Výbor. Aby mohlo Společenstvo vzniknout, musí být alespoň tříčlenný. Případné změny už můžete udělat bez účastni notářky. Včetně vzniku kontrolní komise.
Takže co třeba Vlasntík G, když se tak zajímá?“
Vlastník L. za mnou začíná huhlat, že se jí to úplně nelíbí.
„Já si myslím, že je to dobrý nápad, aby ve výboru byl někdo, kdo v domě nemá byt, ale jenom garáž,“ řeknu rychle a nahlas. Ostatní huhlají, že je to logické. Dva.
„A ještě potřebujeme jednoho.“ Nikdo.
„Já myslím, že by tam měl být Vlastník V, protože jako jediná se starala o likvidaci havárie,“ povídám. „Ale protože to zatím nejde, potřebujeme alespoň někoho dočasně.“
„Tak já bych to dočasně vzala,„ pípne Vlastník S, starší paní. „Já mám doma invalidního manžela, takže jenom dočasně.“ Tři.
“Já bych přece jenom byl proto, aby vznikla kontrolní komise,„ povídá znovu Vlastník M. Je vtipný.
„Ještě poslední dotaz, než musím odejít,“ naposledy se na mě zaměří zraky spoluvlastníků. „Je takovéto složení Výboru v pořádku, nebude s ním mít příští týden někdo problémy?“
„To je dobrý dotaz,“ pochválí mě šéfka Správce. Je mi to jedno, dělám to čistě kvůli hladšímu průběhu schůze příští týden. Když se nidkdo neozývá, balím se a mizím do práce, kde už jsem neměl být...

A kvůli tomuto jsem zrušil svou pravidelnou účast v Berlíně. Nejsem naivní?